Como consecuencia del fuerte repunte en la industria, el segmento de galpones y depósitos viene teniendo un comportamiento favorable. Gracias a los distintos rubros que se ven favorecidos por el alza en el consumo (automotores, minerales, materiales para la construcción, impresiones gráficas, entre otras) han crecido las consultas, búsquedas y cierres de negocios en el sector, en una proporción del 80% en alquiler y 20% en venta.

Esta suba en las ventas, que el año pasado eran casi nulas, se debe a la confianza que sienten las empresas nacionales, generada por la estabilidad económica reinante y, por supuesto, por el crecimiento en el consumo.

Con respecto a las búsquedas, si bien la zona norte (Don Torcuato, Pilar, Tortuguitas, Garín, Pacheco) y la Capital Federal (Barracas, Villa Crespo, La Boca, Chacarita y Pompeya) siguen estando demandadas, es el área del Acceso Oeste la que actualmente cuenta con un interés creciente. Ésta, al igual que el resto, no tiene gran oferta de propiedades dentro de las superficies que hoy se buscan (2.000 a 6.000 m2).

Fuente: L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios sobre datos del mercado.
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El perfil de las empresas se orienta en dos grupos. Unas buscan la combinación de fabricación y ventas, por lo que es vital localizarse sobre el acceso. De esta forma logran unificar el sector comercial con el industrial y la atención a los proveedores. Las otras, que no necesitan exposición, buscan instalarse dentro de emprendimientos industriales. Esto, además, conlleva la posibilidad de acceder a seguridad al estar dentro de un precio cerrado y los beneficios impositivos que tienen los parques industriales.

Dentro de lo que buscan las empresas, el objetivo es encontrar inmuebles desarrollados en una planta de gran dimensión, buena altura de techos, playa de maniobras y que posean dock de carga y descargar. Algunas firmas procuran que, además de la parte logística o industrial, las propiedades cuenten con oficinas, para poder unificar las distintas áreas en un solo lugar.

En la zona sur, más específicamente en el partido de Berazategui, podemos encontrar el Centro Industrial Ruta 2 (CIR2), que actualmente cuenta con 25.000 m2 disponibles. En esta zona, los valores por m2 están más bajos que en el norte.

Con respecto a los valores por m2, se registraron leves subas de 5 a 10%, en especial en aquellas propiedades en alquiler con buena ubicación.

Fuente: L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios sobre datos del mercado.
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Tendencias

Se cree que los valores se mantendrán, dado que la demanda es creciente y la oferta, escasa. Además, podemos encontrar en el mercado varios emprendimientos logístico-industriales que se están desarrollando en Pacheco, Pilar y Tortuguitas con el objetivo de alquilarlos.

Si el consumo sigue estable, las empresas seguirán su expansión, necesitarán más espacio y empujarán los precios hacia arriba. Esto daría a los inversores un escenario óptimo para desarrollar emprendimientos.