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Lunes 14 de mayo de 2012

Alzas de precios inmobilarios en zonas destacadas

Durante marzo de 2012, el Instituto de Economía de UADE realizó un relevamiento de los precios de oferta de departamentos en dólares en la Ciudad de Buenos Aires publicados en medios gráficos e Internet.

PRECIOS PROMEDIO DE OFERTA DEL M2 DE DEPARTAMENTOS EN DÓLARES
A MEDIADOS DE MARZO DE 2012 (*)
 
Nuevos
Usados
 
Nuevos
Usados
 
Nuevos
Usados
Recoleta
3257
2751
Recoleta
3466
2933
Recoleta
3366
2756
Palermo
2844
2683
Palermo
2895
2808
Núñez
2756
2369
Núñez
2722
2499
Belgrano
2718
2635
Palermo
2737
2549
Belgrano
2637
2530
Núñez
2622
2590
Colegiales
2445
2135
Caballito
2322
2049
Colegiales
2429
2349
Belgrano
2442
2417
Colegiales
2289
2185
Caballito
2399
2055
Caballito
2304
2079
Barracas
2250
1782
Barracas
2336
1918
V. Urquiza
2265
2230
Almagro
2244
1962
V. Urquiza
2305
2017
almagro
2226
1912
V. Urquiza
2231
2199
San Telmo
2239
1864
Boedo
2209
1761
Saavedra
2204
2068
Almagro
2231
1876
Balvanera
2122
1610
Balvanera
2196
1718
Balvanera
2206
 
V. Crespo
2116
2092
San Telmo
2099
1779
Boedo
2085
 
San Telmo
2048
1716
Boedo
2087
1802
 
 
 
 
 
 
Flores
1910
1708
 
 
 
 
 
 
(*) Barrios con volumen representativo de oferta.
Fuente: Instituto de Economía – Facultad de Ciencias Económicas (UADE) – con datos provenientes de medios gráficos, Internet y MECON.

Dentro de la respectiva muestra, los departamentos ubicados en Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez presentaron los valores más elevados, tanto en el segmento de nuevos como usados. En el caso de las unidades a estrenar, los valores rondaron entre los US$ 3257 (Recoleta) y los US$ 2637 (Belgrano) el M2. Cabe destacar que, según las estimaciones del Instituto, el valor promedio simple de oferta del M2 para el conjunto de barrios relevados es US$2263 para los departamentos nuevos y US$2166 para los usados.

En líneas generales, se observó que en Recoleta, Palermo y Núñez, el valor promedio del M2 a estrenar creció un 8,1%, 5,2% y 6,0%, respectivamente, comparando con los niveles relevados en noviembre del año pasado. La mayoría de los barrios presentados en la Tabla 1 también registraron subas respecto de noviembre último. En materia de departamentos usados y para una medición similar, todos los barrios presentaron incrementos en el valor promedio del M², si bien en algunos casos fueron leves (Belgrano creció un 0,2% y Almagro un 1,3%, por ejemplo).

Vale destacar que para el análisis sólo se consideraron departamentos terminados, en buen estado edilicio, en zonas donde la muestra de inmuebles obtenida permitía estimar un promedio representativo. De esta manera, fue posible disponer de una base de más de seis mil departamentos. A partir de dichos precios y de la superficie cubierta de cada departamento, se calculó el precio de oferta del M2 promedio. A los efectos de homogeneizar la muestra, no se consideraron inmuebles en cuyo precio se incluyó el correspondiente a cocheras.© www.economiaparatodos.com.ar


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