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EPT | August 18, 2022

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Viernes 18 de mayo de 2012

Cayó 25% la oferta de inmuebles

Se debe a las complicaciones para realizar transacciones con dólares y el endurecimiento en las restricciones que el Gobierno impuso para adquirir la divisa

La oferta  de viviendas se vio afectada por la imposibilidad de obtener dólares para las transacciones, y como consecuencia, los vendedores optan por sacar sus propiedades del mercado provocando la baja en el índice que arroja una diferencia del 20% entre abril y mayo.

Ricardo Vinelli, de Vinelli Propiedades, explica la baja en el nivel de viviendas disponibles. "Es que el cepo cambiario trajo aparejado un serio problema para todos los que trabajamos en el sector. Se ve un freno muy importante, pero además se generó una gran incertidumbre tanto para los compradores como para los vendedores", afirmó el especialista.
Entre quienes toman el camino de quitarle el cartel de venta a su propiedad, las opciones son variadas. Aquellos que están más acomodados desde lo financiero se dan el gusto de dejarlo muerto hasta que la situación mejore, aunque otros cambian el se vende por el se alquila.

Las complicaciones para cerrar las operaciones, del otro lado, generan una oportunidad para quienes sí cuentan con los dólares. "En la actualidad los interesados que llegan con los billetes verdes en mano se dan el lujo de regatear los precios hasta un 12%, cuando en situaciones normales no se supera el 7 por ciento", dijo Dina Crusizio, directora de la división Viviendas de LJ Ramos.
Pero más allá del dólar, las inmobiliarias advierten también otros factores de riesgo. Uno de ellos es la tensión que se vuelve a vivir en el campo a raíz de los nuevos impuestos que deberán pagar. "Este año casi no le vendimos a la gente del campo, y por lo general en época de cosecha representan cerca de un 50% de nuestras ventas", se quejó Toselli. A eso se le suma la asfixia que los compradores sienten por parte de la AFIP

La venta de inmuebles en el primer trimestre de 2012

Producto del control cambiario y la menor actividad en capital, la venta de inmuebles en marzo, según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, ya había tenido una retracción interanual del 4,8% y el primer trimestre concluyó con una baja del 11%.
Además del menor acceso a la compra de divisas, la razón de la caída en la actividad "es la desaceleración de la economía en general, de todo el aparato productivo, incluida la construcción, que en el primer trimestre del año tuvo un 30% menos de permisos", señaló Néstor Walenten, titular de la Cámara Inmobiliaria (CIA).

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